售樓處看房的幾個步驟

www.735055.live 時間:2017-03-12 11:33 來源:丹陽房產網 點擊: | 

    丹陽房產網   近期,丹陽樓市比較熱,不少購房者會選擇看房買房。來到丹陽樓盤的售樓處,該如何看房呢?

  第一步,看沙盤

  進入丹陽樓盤的售樓處第一步一般都是聽售樓小姐講解沙盤,沙盤一般有兩個,分別是區位沙盤和項目沙盤。前者比例尺很小,基本上展示的是項目的具體位置,重點關注交通配套、商業配套、綠地配套、教育配套等。后者比例尺較大,重點關注項目內部的布局,比如朝向、樓間距、戶型狀況、車庫出入口、是否人車分離等。

  丹陽購房者在看沙盤的時候,我們同時也應該檢查下項目的手續是否齊全,五證兩書不能少。沒有五證兩書的項目不能預售,參觀可以,但不要簽任何協議。

  第二步,一般是看樣板間

  看樣板間其實更加復雜。樣板間分為兩種,一種是實體樓里面的樣板間,這種樣板間更加真實,能夠真切感受以后入住的采光效果。第二種是獨立樣板間,是臨時搭建的,采光不會受周邊建筑的影響,這種樣板間看不到實際采光效果。

  進入樣板間后,要注意樣板間內部家具的尺寸,大部分樣板間都是定制的家具,其中有不少異形尺寸。我在看樣板間的時候,特意帶了一個卷尺,主臥的床市面標準尺寸應該是1.8m*2m,但我看過的那個主臥床墊的尺寸確實1.7m*1.9m,這顯然不是市面上的主流尺寸,而是開發商定制的異形尺寸。這種床放進主臥,你會覺得床尾的過道也很寬敞。不過當你收房后,你自己的床擺進去,過道就顯得窄了不少。尺寸縮水,是樣板間普遍采用的手段,這樣可以顯得室內比較寬敞。

  還有一種情況,希望各位購房者要注意,那就是樣板間室內的門。如果是普通住宅的樣板間,可能會安裝門,但如果你參觀的是loft商住房的樣板間就不一定了。這種loft本身面積非常有限,為了讓室內顯得寬敞,購房者參觀更加方便,衛生間的門,甚至入戶門都不一定裝,只是包了個門套。這是我實際看到過的。人家置業顧問說的也很直白:loft樣板間很少裝門!


  第三步,參觀下周邊環境

  周邊環境還是很重要的,北京曾經有個小區的業主因為小區周邊有個垃圾焚燒廠而拒絕收房。其實這些問題可以在看房時予以避免的,一般預售到收房,時間最長不超過兩年,如果真有垃圾焚燒廠等一些不適合出現在小區周邊的配套,應該已經列入規劃了?捶繒r在小區周邊多走走,也許能及時發現一些問題。

  最后,如果丹陽購房者買的是樓盤項目的二期,三期的房子,最好參觀下項目一期。一期已經收房,能看到小區的物業服務品質,比如小區整潔程度、出入管理。

  
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