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下半年丹陽房價漲還是跌?

發布時間:2015-08-06 23:19 來源:丹陽房產網
  2015年,對于丹陽剛需來說,比較困惑,因為去年房價跌了,今年大部分樓盤卻鮮有大幅降價的動作,僅小部分樓盤小幅降價。那么,下半年的丹陽房價是漲還是跌呢?不少有購房需求的丹陽人還是很想知道答案的。

  其實,房價的漲跌因素影響還是很多的,就目前而言,影響丹陽房價趨勢的因素主要是2個,一個是政策因素,另一個是供需關系。這兩個因素對房價的作用是一正一負,而丹陽房價的趨勢正好看這兩個因素的平衡度。

  從政策因素來考慮,自去年起,刺激樓市的政策就不斷得出臺,到目前還沒有結束,未來仍將會有多種新的刺激政策出臺。這些刺激政策出臺之后,不僅提升了房產的交易量,也能在根本上穩定房價。因此,就政策面而言,刺激政策的出臺,對房價止跌與回漲都是有益的。

  供需關系是決定房價的另一個重要因素。經過幾年的快速發展,丹陽房產的開發量比較大,從供小于求變成了供大于需求。供大于求的結果是庫存量的上升,大量的庫存必然會影響到房價。特別是一些樓盤,銷售情況不佳,只能通過不斷得降房價來增加銷售量。

  下半年,消化庫存仍是丹陽房地產行業最重要的工作,而消化庫存的本身也需要政策來刺激剛需購買房產。在庫存量沒有大量消化之前,丹陽房價上漲的難度非常大,就下半年的房價,我們的判斷是:總體平穩,個別樓盤仍會降價。
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