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50城土地成交均價創新高

發布時間:2017-05-22 17:33 來源:丹陽房產網
  “4月份,50個城市土地成交均價為6450元/平方米,環比增長28%,同比增長54%。觀察歷史數據,當前地價創下了2010年以來的最高水平。”近期部分房企有較為強烈的補庫存需求,此類房企紛紛進入熱點三四線城市,導致部分住宅用地出現了溢價率超過200%的現象,拿地態勢推高了所在城市的地價。

  分城市看,2017年以來一線供地節奏明顯加快,且推動成交同比顯著增長。同時,受成交結構性影響,住宅成交的占比提升,出讓金和樓面價較去年同期均大幅增長。二線城市受政策調控影響,宅地市場逐步趨于理性,溢價率回落至50%以內。三線城市整體依舊偏弱,但成交端復蘇帶動部分三線城市宅地市場升溫。

  從全國100個大中城市住宅類用地供應土地規劃建筑面積來看,4月為2489.96萬平方米,環比下降0.22%,同比下降0.32%;住宅類用地成交規劃建筑面積2510.17萬平方米,環比上漲0.24%,同比上升0.05%;住宅類用地成交土地樓面均價環比上升0.05%,成交總價環比上升0.30%。

  實際上,住建部和國土部日前已要求各地根據去化及庫存情況調整土地供應規模,并出臺中長期土地供給規劃指導地方土地供給。從數據上看,一線城市四月土地供應持續增加,合計供應土地62宗,規劃建面合計613萬平米,且土地成交溢價率從三月的44.05%下降到25.80%。疊加開發商補庫存的需求,今年土地供給的逐漸增加將對2017年開發投資起支撐作用。
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